物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11596号

原告与被告物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同系属双方真实意思表示，认定有效。该合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从原告提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会、皇姑小区办及华山街道办事处出具的证明可以认定，原告明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现被告已接受原告物业公司提供的物业服务，因此对原告要求被告交纳相应的物业费用的请求，予以支持。考虑物业公司在园区服务情况来看确实存在一定瑕疵，故对被告应支付的物业费用酌情做适当减免，被告给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2008年12月1日至2017年3月1日期间的物业服务费，共计99个月，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.0元收取。故具体数额为：1元×105平方米×99个月×90%＝9355元。关于被告提出原告起诉已经超过诉讼时效问题，因原告一直为被告居住的小区持续提供服务，且有社区证明原告向业主主张了权利，故对被告该项请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条一款（五）项、最

原告与被告物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同系属双方真实意思表示，认定有效。该合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从原告提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会、皇姑小区办及华山街道办事处出具的证明可以认定，原告明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现被告已接受原告物业公司提供的物业服务，因此对原告要求被告交纳相应的物业费用的请求，予以支持。考虑物业公司在园区服务情况来看确实存在一定瑕疵，故对被告应支付的物业费用酌情做适当减免，被告给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2008年12月1日至2017年3

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11596号上诉人（原审被告）：潘淑君，女，1954年6月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王锡民，男，1952年5月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：王海，男，1980年10月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人：马强，该公司总经理。委托……