房屋买卖合同纠纷 （2019）川0121民初1617号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案原、被告均认可案涉《售房协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对四人均有约束力。 本案中，双方争议的焦点是尾款27654元与土地使用权证过户手续办理的时间先后问题。 双方《售房协议》约定，买方在2014年6月底前付款至90%即277200元，卖方在收款后1月内将房屋产权证、土地使用证半期后交给买方，此后买方给付尾款。 根据庭审查明的事实，2014年6月12日，双方结算后，黄海军方欠付房款为27654元，即已付款280346元，超过总价款的90%，根据双方合同约定，此时李祥方应当将案涉房屋产权、土地使用权过户给买方。 案涉房屋产权证已经于2014年6月20日过户至黄步容名下。 土地使用权证过户因双方发生争议一直未办理，至2015年3月1日，因国家政策变动，统一办理不动产登记证，客观上土地使用权证过户已经无法办理。 对于办理不动产登记证的事宜，双方并未约定。 黄海军、黄步容主张办理不动产权证需要李祥、颜霜荣配合，李祥、颜霜荣抗辩黄海军、黄步容可以自行办理。 根

李祥、颜霜荣等与黄海军等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0121民初1617号 原告（反诉被告）:李祥，男，1981年12月12日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告（反诉被告）：颜霜荣，女，1986年6月24日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李祥，男，1981年12月12日出生，汉族，住四川省金堂县，系颜霜荣丈夫。 被告（反诉原告）：黄海军，男，1970年10月28日出生，汉族……