土地租赁合同纠纷 （2016）甘06民初82号

九条岭公司和锦泰亨公司签订的甘肃九条岭煤业有限公司黄羊农场合作经营协议书虽名为合作协议，但从协议内容看，实际是土地租赁协议，签订协议的双方意思表示真实，属有效协议。在协议签订后，九条岭公司已按协议约定将土地交付锦泰亨公司，虽然双方对耕地面积未能按协议约定一起组织测量确认，但并不影响锦泰亨公司对土地的占有、使用。而锦泰亨公司却未能按协议约定向九条岭公司支付土地租赁费，即使锦泰亨公司对九条岭公司测量的耕地面积有异议，但其既未按协议约定的大概面积向九条岭公司支付土地租赁费，也未按自己测量的耕地面积向九条岭公司支付土地租赁费，同时还和他人签订合作协议，将部分土地转租他人经营，违反了双方的合同约定，九条岭公司主张解除双方合同，理由正当，符合法律规定，应予支持。同时，锦泰亨公司还应按协议约定向九条岭公司支付拖欠的合同解除前的土地租赁费，但由于双方一直未能就移交的耕地面积进行确认，故九条岭公司要求按其测量的耕地面积计算租赁费不当，可按锦泰亨公司自己测量认可的耕地面积计算拖欠的租赁费。关于九条岭公司主张的违约金，锦泰亨公司认为过高，认为本案中违约方不应承担违约金。因双方在合同中约定的违约金计算方式计算

九条岭公司和锦泰亨公司签订的甘肃九条岭煤业有限公司黄羊农场合作经营协议书虽名为合作协议，但从协议内容看，实际是土地租赁协议，签订协议的双方意思表示真实，属有效协议。在协议签订后，九条岭公司已按协议约定将土地交付锦泰亨公司，虽然双方对耕地面积未能按协议约定一起组织测量确认，但并不影响锦泰亨公司对土地的占有、使用。而锦泰亨公司却未能按协议约定向九条岭公司支付土地租赁费，即使锦泰亨公司对九条岭公司测量的耕地面积有异议，但其既未按协议约定的大概面积向九条岭公司支付土地租赁费，也未按自己测量的耕地面积向九条岭公司支付土地租赁费，同时还和他人签订合作协议，将部分土地转租他人经营，违反了双方的合同约定，九条

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民初82号原告：甘肃九条岭煤业有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区西关中路。法定代表人：张立元，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁泳涛，男，1978年3月13日出生，住甘肃省武威市凉州区。委托诉讼代理人：王建华，甘肃森博律师事务所律师。被告：武威市锦泰亨绿色农业发展有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区东大街。法定代表人：王希礼，该公司总……