商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第351号

同策房产咨询公司、浅水湾置业公司签订的房地产销售代理合同有效，对双方均有约束力。按合同约定：代理费由基础佣金和溢价奖励组成，代理费的支付以及结算以实际销售率为主要依据（依据到款额结算）。代理佣金：在合同有效期内按同策房产咨询公司完成的实际销售回款的1%，其中80%为每月按约结算的基础佣金，10%作为考核佣金，由浅水湾置业公司每期（每期三个月）结束的下个月10日前根据同策房产咨询公司按考核目标的完成情况决定是否发放，10%佣金作为保证佣金（在同策房产咨询公司完成总可销售房源95%以上的，浅水湾置业公司在下个月25日前发放一半的保证佣金，剩余一半在业主交房后六个月决定发放）。因此根据本案的证据及双方的陈述，原审认定同策房产咨询公司代理费为：基础佣金189135.93元＋溢价奖励130115.06元＝319250.99元，浅水湾置业公司已付代理费193367.96元，尚欠125684.03元，同策房产咨询公司要求浅水湾置业公司支付代理费的请求，超出部分不符合合同约定，不予支持。同策房产咨询公司要求浅水湾置业公司赔偿经济损失的请求，没有证据证明浅水湾置业公司有过错，该请求既无合同约定也无法律规

同策房产咨询公司、浅水湾置业公司签订的房地产销售代理合同有效，对双方均有约束力。按合同约定：代理费由基础佣金和溢价奖励组成，代理费的支付以及结算以实际销售率为主要依据（依据到款额结算）。代理佣金：在合同有效期内按同策房产咨询公司完成的实际销售回款的1%，其中80%为每月按约结算的基础佣金，10%作为考核佣金，由浅水湾置业公司每期（每期三个月）结束的下个月10日前根据同策房产咨询公司按考核目标的完成情况决定是否发放，10%佣金作为保证佣金（在同策房产咨询公司完成总可销售房源95%以上的，浅水湾置业公司在下个月25日前发放一半的保证佣金，剩余一半在业主交房后六个月决定发放）。因此根据本案的证据及双

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第351号上诉人（原审原告、反诉被告）：同策房产咨询股份有限公司。住所地：上海市松江区泖港镇兴乐路**号。实际经营地：上海市静安区江宁路358号。法定代表人：孙益功，该公司董事长。委托代理人：包振渤，该公司法务。上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴浅水湾置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市茶园路**号内*号楼209—***室。实际经营地：……