物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第02881号

金罗马物业与北京龙湖中佰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效，该合同对业主具有约束力。金罗马物业按照约定提供物业管理服务，王广奎实际享受了金罗马物业的服务，理应支付相应的物业费用。现王广奎上诉主张金罗马物业存在违约行为，但综合其现有证据，无法证明涉案欠费期间金罗马物业确实存在明显的物业服务违约行为；且综合全案证据，考虑到金罗马物业在服务中可能存在的瑕疵，现一审法院判决已对金罗马物业要求的滞纳金请求未予支持，王广奎现主张减免物业费缺乏事实及法律依据，本院无法支持。关于王广奎上诉主张金罗马物业主张的部分物业费已超过诉讼时效一项，因金罗马物业在其主张物业费期间持续在涉案小区服务，王广奎亦事实上持续享受了金罗马物业的服务，现王广奎主张金罗马物业主张物业费超过诉讼时效，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。关于王广奎上诉主张按照合同标准解决物业服务中存在的相关问题一项，因王广奎在一审审理中并未就此提起反诉，双方当事人在二审审理中亦不能就此达成调解，且双方当事人亦未能就此诉请由二审法院一并审理达成一致，故本院对王广奎该项诉请不作裁判，

金罗马物业与北京龙湖中佰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效，该合同对业主具有约束力。金罗马物业按照约定提供物业管理服务，王广奎实际享受了金罗马物业的服务，理应支付相应的物业费用。现王广奎上诉主张金罗马物业存在违约行为，但综合其现有证据，无法证明涉案欠费期间金罗马物业确实存在明显的物业服务违约行为；且综合全案证据，考虑到金罗马物业在服务中可能存在的瑕疵，现一审法院判决已对金罗马物业要求的滞纳金请求未予支持，王广奎现主张减免物业费缺乏事实及法律依据，本院无法支持。关于王广奎上诉主张金罗马物业主张的部分物业费已超过诉讼时效一项，因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02881号上诉人（原审被告）王广奎，男，1977年10月20日出生。被上诉人（原审原告）北京金罗马物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园1号楼7层703室。法定代表人徐北风，董事长。委托代理人张佳佳，男，1983年1月17日出生，北京金罗马物业管理有限公司客服部经理。委托代理人周卿帼，女，1979年9月13日……