合同纠纷 （2019）陕01民终10647号

陈晓作为陕西日报传媒集团职工，取得XX花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给卢随余，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为，陈晓以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中陈晓签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给卢随余，即便双方对此未进行约定。其次，地建公司的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。陈晓在对车位购买已无实体权利的情况下，以地建公司的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，办理认购协议更名手续是陈晓的合同附随义务，双方即使对此未进行明确约定，陈晓亦有办理更名手续的义务。综上所述，陈晓的行为已构成违约。现卢随余要求继续履行合同，请求判令陈晓协助卢随余在地建公司处办

陈晓作为陕西日报传媒集团职工，取得XX花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给卢随余，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为，陈晓以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中陈晓签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给卢随余，

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终10647号 上诉人（原审被告）：陈晓，男，1971年9月4日出生，汉族，陕西日报社印刷厂副厂长，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曹平，男，汉族，1957年5月27日出生，西安法制周报退休职工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：卢随余，男，1952年9月6日出生，汉族，西安造纸厂退休员工，住西安市长安区……