物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2717号

一个良好的居住小区，物业管理服务质量的高低是其不可或缺的重要方面，而小区居民按时交纳物业费用，是维持、提高小区物业服务水平的物质基础保障，二者相互依赖，只有双方相互配合，才能形成良好的物业管理秩序。本案双方争议焦点为被告是否应向原告交纳物业费。本案中，原告与天津市河西区凤凰城小区的建设单位天津龙都置业投资集团有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区凤凰城小区的业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于原告的物业服务质量问题，结合小区实际情况，对于原告主张的除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10%；原告主张的物业费存在超过时效问题，原告虽主张一直在催要但没有充足证据予以证明，因此一审法院以诉前调解的时间确定被告应给付原告2017年8月至2019年10月的物业服务费5794.53元（含机电设施的运行、维护、管理费）。关于被告提出的不履行召集业主大会义务、未公布公共部位收支、电梯费赔

一个良好的居住小区，物业管理服务质量的高低是其不可或缺的重要方面，而小区居民按时交纳物业费用，是维持、提高小区物业服务水平的物质基础保障，二者相互依赖，只有双方相互配合，才能形成良好的物业管理秩序。本案双方争议焦点为被告是否应向原告交纳物业费。本案中，原告与天津市河西区凤凰城小区的建设单位天津龙都置业投资集团有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区凤凰城小区的业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2717号上诉人（原审被告）：常江，男，1983年3月4日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人（原审被告）：常利庆，男，1957年6月19日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市龙都物业管理有限公司，住所地天津市河西区围堤道55号。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：闫昊旭，天津赢彧律师事务所律师。委托诉讼代理人：……