房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12264号

江佩娟与杨竹菁签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反国家强制性的法律和行政法规，合法有效。受上海市关于楼市调控的相关政策规定，由于江佩娟属于房屋限购对象，无法按合同约定期限完成房屋产权过户的相关手续，因此合同无法履行。现江佩娟要求解除合同，而杨竹菁在一审庭审中同意解除合同，对此一审法院确认合同解除。江佩娟因其自身原因导致合同无法履行，该责任在于江佩娟，实质是江佩娟违约，故其并不享有合同解除权，但对于江佩娟主张解除合同，杨竹菁在一审庭审中予以同意，双方对合同解除达成合意，一审法院确认合同以及补偿协议于一审庭审日即2016年9月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。江佩娟与杨竹菁签订的买卖合同及补偿协议解除后，杨竹菁应当将已收取的购房款225万元退还江佩娟。合同被解除原因是江佩娟限购而无法履行，江佩娟在签订合同前应当审查其是否符合购房条件，显然江佩娟未能谨慎审核，江佩娟应当对此承担违约责任，向杨竹菁承担违约金。违约金具有惩罚性也兼具补偿性。惩罚性即对违约方的违约行为进行制裁，补偿性即弥

江佩娟与杨竹菁签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反国家强制性的法律和行政法规，合法有效。受上海市关于楼市调控的相关政策规定，由于江佩娟属于房屋限购对象，无法按合同约定期限完成房屋产权过户的相关手续，因此合同无法履行。现江佩娟要求解除合同，而杨竹菁在一审庭审中同意解除合同，对此一审法院确认合同解除。江佩娟因其自身原因导致合同无法履行，该责任在于江佩娟，实质是江佩娟违约，故其并不享有合同解除权，但对于江佩娟主张解除合同，杨竹菁在一审庭审中予以同意，双方对合同解除达成合意，一审法院确认合同以及补偿协议于一审庭审日即2016年9月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12264号上诉人（原审被告，反诉原告）:杨竹菁，女，1969年1月8日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）:江佩娟，女，1972年11月8日生，汉族，户籍地湖北省荆州市沙市区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人:郭强，上海济昀律师事务所律师。委托……