租赁合同纠纷 （2017）苏11民终3296号

华港公司将涉案码头、货场出租给长江公司，双方之间租赁合同关系合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利义务。关于华港公司的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”现长江公司未能按照合同约定支付尚欠华港公司2016年度的租金100万元，也未能按照双方协议约定支付2017年度上半年租金，且经长江公司催告后仍未履行给付租金的义务，故长江公司拖延租金未付的行为已构成根本违约，华港公司可依法解除合同。另依《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故合同依法解除后，尚未履行的终止履行，长江公司除应支付尚欠华港公司的租金外，还应将涉案码头及货场腾空后返还华港公司，如逾期返还应支付华港公司占用费。同时因长江公司违约，华港公司还可依法要求长江公司承担违约金，因双方在补充协议上约定了按银行同期贷款利率标准收取违约金，该约定不违法法律规定予以支持。关于华

华港公司将涉案码头、货场出租给长江公司，双方之间租赁合同关系合法有效。双方均应按照约定履行各自的权利义务。关于华港公司的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”现长江公司未能按照合同约定支付尚欠华港公司2016年度的租金100万元，也未能按照双方协议约定支付2017年度上半年租金，且经长江公司催告后仍未履行给付租金的义务，故长江公司拖延租金未付的行为已构成根本违约，华港公司可依法解除合同。另依《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3296号上诉人(原审被告):句容市长江石业有限公司。住所地：句容市下蜀镇大道河。法定代表人：刘滨，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙仁杰，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭翊，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审原告):句容华港港务有限公司。住所地：句容市下蜀镇大道河。法定代表人：严国华，系该公司经理。委托诉讼代理……