物业服务合同纠纷 （2017）青01民终653号

品虹物业公司与王东耀之间签订的《物业管理服务委托合同》是双方真实意思表示，合法有效，该合同约定条款对双方均有效力。品虹物业公司作为物业管理方，对该小区进行了监控设施布置等投入，做到了物业服务管理的部分履行义务，王东耀交纳的停车费用依据品虹物业公司提供票据截止时间为2015年12月31日，2016年王东耀未交纳停车费，但品虹物业公司财务电脑截屏显示王东耀停车有效期至2016年12月31日，对王东耀在未交纳停车费，品虹物业公司向王东耀办理车辆停放蓝牙卡有效期的做法，应认定为品虹物业公司自行应允后的服务承诺，故品虹物业公司对王东耀停放车辆有服务管理义务。王东耀作为接受服务方，未及时向品虹物业公司交纳物业费，属于合同履行瑕疵，亦应承担相应责任。本案中王东耀车辆的损害系他人故意进行的非法行为，已由公安机关立案进行侦查。王东耀要求品虹物业公司承担物业管理不当赔偿责任的主张，品虹物业公司以《物业管理服务委托合同》第三条物业管理服务标准第十项约定进行抗辩的理由合理，但依据双方《物业管理服务委托合同》第二条提供物业管理内容第五、六项“安保实行人与科技（监控）相结合管理；加强巡视、根除所有的各种安全隐患”

品虹物业公司与王东耀之间签订的《物业管理服务委托合同》是双方真实意思表示，合法有效，该合同约定条款对双方均有效力。品虹物业公司作为物业管理方，对该小区进行了监控设施布置等投入，做到了物业服务管理的部分履行义务，王东耀交纳的停车费用依据品虹物业公司提供票据截止时间为2015年12月31日，2016年王东耀未交纳停车费，但品虹物业公司财务电脑截屏显示王东耀停车有效期至2016年12月31日，对王东耀在未交纳停车费，品虹物业公司向王东耀办理车辆停放蓝牙卡有效期的做法，应认定为品虹物业公司自行应允后的服务承诺，故品虹物业公司对王东耀停放车辆有服务管理义务。王东耀作为接受服务方，未及时向品虹物业公司交纳

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终653号上诉人（原审原告）：王东耀，男，汉族，1975年12月11日出生，青海省高级人民法院司法技术室办事员，住西宁市城西区。上诉人（原审被告）：西宁品虹物业管理有限公司，统一社会信用代码：916301043109032721（1-1），住所地,西宁市城西区。法定代表人：张树品，该公司总经理。上诉人王东耀因与上诉人西宁品虹物业管理有限……