房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终13953号
裁判要旨
赵敏萍与刘芳、王新立签订的房屋买卖合同约定权利义务关系明确，刘瑗委托代理手续真实有效，合同内容不违反法律法规的强制性规定，因而合法有效，合同双方应当充分履行各自义务。而刘芳与王新立系夫妻关系，并作为房屋的共同所有人一并对刘瑗进行了委托，故应当对合同所约定诸项义务承担连带责任。对于合同第十一条第二项的特别约定，双方存在有不同解释，并且对刘芳、王新立是否据此条款解除了《西安市存量房屋买卖合同》产生了争议。其中争议焦点在于“……如甲方给居间方未能提供以上证件，则三方解约，退还乙方定金及佣金”的约定是否赋予了甲方，即刘芳、王新立无责任解约的权利，二人可否依据此约定解除买卖合同。合同的约定解除应当按照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，由双方协商一致解除，或者在约定的解除条件成就时，向对方进行通知之后予以解除。在本案中，双方虽在庭审中都表示出了解除合同的意向，但并未就合同解除达成协议。对于双方所约定的解除事由，刘芳、王新立认为《西安市存量房屋买卖合同》第十一条第二项所约定的解除条件为，只要其单方面主观选择不向居间方提供必要证件，合同解除条件即已促成，合同即告解除；而赵敏萍和房天
摘要
刘芳、王新立与赵敏萍、西安房天下房屋中介有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终13953号上诉人（原审被告）刘芳，女，1975年7月5日出生，汉族，外企财务经理，住四川省成都市高新区。委托代理人王敏，陕西声远律师事务所律师。上诉人（原审被告）王新立，男，1970年5月15日出生，汉族，自由职业者，住四川省成都市高新区。委托代理人王敏，陕西声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵敏萍，女，1989年11月28日……