商品房预售合同纠纷 （2018）津02民终1525号
裁判要旨
原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。现被告未按照合同约定按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告从合同约定的交房日期次日起，就应当知道权利被侵害（因为原告未在合同约定的日期收到被告的办理房屋交接手续的通知），应积极向被告主张逾期交房的违约责任。由于双方约定的违约金系按日计算，该违约金是连续发生，每日的违约金系一个独立的债权，并具有各自独立的诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间为二年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应当在二年内主张权利，原告未能提供证明其有诉讼时效中断的情形，故应从原告起诉之日（原告于2016年3月14日本院提起诉讼）倒计二年即2014年3月15日为逾期交房的起算日。对于原告主张的与其他业主信访维权的问题，对此一审法院认为，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。根据原告提交的信访事项不予
摘要
孙金霞、张云鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1525号上诉人（原审原告）：孙金霞，女，1972年11月27日出生，汉族，无职业，住天津市津南区,上诉人（原审原告）：张云鹏，男，1982年7月22日出生，汉族，天津钢管集团股份有限公司职工，住天津市津南区,委托诉讼代理人：孙金霞，女，住天津市津南区，天津钢管集团股份有限公司推荐。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津……