商品房预售合同纠纷 （2018）豫13民终735号
裁判要旨
原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。关于逾期交房的违约问题，被告虽然未能提供合同约定的交房时应当提供的两个书面文件，亦未按合同约定的通知方式通知交房，对合同约定交付义务的履行存在瑕疵，但原告已经于2016年10月13日从被告处实际接收房屋，被告交付房屋的主要义务已经履行。被告应在2013年12月31日前把原告所购买的商品房交付给原告，被告没有按照合同约定时间履行交房义务，原告的权利已受到侵害，审理中，被告提出诉讼时效抗辩，因逾期交房违约金的请求权属于债权请求权，原告该项请求已经超过法定的诉讼时效期间，故被告的诉讼时效抗辩理由对原告该项请求成立，对原告要求支付逾期交房违约金的请求不应支持。原告接收房屋后，被告应当将办理登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告没有履行该义务，其违反合同约定应当承担违约责任，即应按照原告已支付房价款354000元的1%向原告支付逾期办证违约金3540元。判决：一、被告河南凯璟置业有限公司于判决生效后十日内支付原告张效廷、李太雨逾期办证违约金3540元。二、驳回原告张效廷、李太雨的其他诉讼请求。本案
摘要
张效廷、李太雨商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终735号上诉人（原审原告）：张效廷，女，汉族，1981年1月2日出生，住社旗县。上诉人（原审原告）：李太雨，男，汉族，1979年12月14日出生，住社旗县。上诉人（原审被告）：河南凯璟置业有限公司。住所地：南阳市人民北路嘉合尚都*楼。法定代表人：周明旺，董事长。委托诉讼代理人：陈琦，河南震世律师事务所律师。上诉人张效廷、李太雨与上诉人……