商品房预售合同纠纷 （2018）豫08民终635号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张咸刚与被告远华公司签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。合同约定被告应于2012年7月30日将经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质检站五大责任主体验收合格的商品房交付原告使用，远华府邸3号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格。原告于2012年11月6日接收房屋，表明其对被告的交房日期符合双方约定目的的认可，故应当认定2012年11月6日为被告向原告交付房屋的时间。按照双方合同的约定，被告逾期交房应当承担逾期交房违约金，原告主张逾期交房违约金的诉讼时效，应当自2012年11月6日起算，原告于2017年1月16日向法院提起诉讼，也未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，已经超过法律规定的诉讼时效，故对原告的诉讼请求不予支持。双方所签合同约定房屋面积以实测面积为准，房款据实结算，故远华公司要求张咸刚支付面积差异款，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百
摘要
张咸刚、焦作市远华置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终635号上诉人(原审原告、反诉被告):张咸刚，男，1964年8月12日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：刘中浩，河南合祥律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告):焦作市远华置业有限公司，地址：焦作市东环南路新城街道办事处办公楼四楼。法定代表人：黄献，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭彩凤，河南河阳律师事务所律师。上诉人张……