物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终3408号

原审被告与原审原告签订物业服务合同后，原审被告应当按期向原审原告缴纳物业费，逾期的，应当向原审原告支付违约金。因原审被告拒不到庭，故一审法院采信原审原告的证据认定原审被告欠物业费5986.06元。因一审法院受理的原审原告诉本小区其他业主的案件中，认定原审原告服务有瑕疵，小区存在卫生条件差、安全管理较为混乱等，故一审法院酌情按20％的比例相应扣减物业费，并不支持原审原告违约金的诉请，即原审被告应交纳2017年3月至2019年5月期间物业费4788.85元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原审被告程真真在本判决生效后五日内向原告南昌圣庭物业管理有限公司支付物业费4788.85元；二、驳回原审原告南昌圣庭物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取25元，由原审原告南昌圣庭物业管理有限公司负担8元，被告程真真负担17元。 本院二审期间，双方均未向本院提交新证据，本院对一审查明事实予以确认

原审被告与原审原告签订物业服务合同后，原审被告应当按期向原审原告缴纳物业费，逾期的，应当向原审原告支付违约金。因原审被告拒不到庭，故一审法院采信原审原告的证据认定原审被告欠物业费5986.06元。因一审法院受理的原审原告诉本小区其他业主的案件中，认定原审原告服务有瑕疵，小区存在卫生条件差、安全管理较为混乱等，故一审法院酌情按20％的比例相应扣减物业费，并不支持原审原告违约金的诉请，即原审被告应交纳2017年3月至2019年5月期间物业费4788.85元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3408号 上诉人（原审原告）：南昌圣庭物业管理有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇新建大道159号，统一社会信用代码：913601226937330626。 法定代表人：杨远武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴波，江西瀛洪仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：程真真，男，汉族，1988年9月1日生，住南昌市新建区。 上……