案外人执行异议之诉 （2019）津01民初1334号

本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为王佳佳对涉诉房屋是否享有所有权，其享有的权利是否足以排除抵押权的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1、2条的规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，应予以支持。但此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象，为保护消费者生存权而作出的例外规定，应严格适用条件，避免扩大范围，以免动摇抵押权具有优先权的基本原则。结合本案，王佳佳虽于2009年12月31日与泰宇公司签订购房协议，但王佳佳对涉诉房屋享有的权利无法排除本案抵押权

本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为王佳佳对涉诉房屋是否享有所有权，其享有的权利是否足以排除抵押权的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1、2条的规定，交付全部或者大部分款项的商品房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初1334号原告：王佳佳，女，1988年6月21日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：陈武钟，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍秀，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津银行股份有限公司第六中心支行，住所地天津市南开区东马路**。主要负责人：张跃刚，行长。委托诉讼代理人：李建强，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：……