合同纠纷 （2018）粤09民终2279号

本案争议焦点：潘日新与刘模全是否存在土地转让的合同关系？潘日新因购买城西开发区的土地，向刘模全交付购地款170000元的事实，已经潘日新与刘模全确认，依法应予认定。因当时没有签订书面合同，双方的口头协议也没有明确所购买土地的具体位置、单价、四至、交付时间、违约责任及其他权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同”的规定，潘日新与刘模全土地转让合同并未成立。因潘日新没有取得土地，经潘日新催讨后，刘模全已退还80000元，至今尚欠潘日新土地款90000元的事实清楚，潘日新请求刘模全退还购地款90000元的理据充分，依法予以支持。根据《共同开发工程合同书》第四条、第五条的约定，由甲方委托乙方协助安排用地，用地款项全部汇入农场账户，五天内农场按实款再支给乙方作挖山搬土工程开支，甲方协助办理用地手续，所需费用由用地者负责。及2002年4月1日，红旗农场向

本案争议焦点：潘日新与刘模全是否存在土地转让的合同关系？潘日新因购买城西开发区的土地，向刘模全交付购地款170000元的事实，已经潘日新与刘模全确认，依法应予认定。因当时没有签订书面合同，双方的口头协议也没有明确所购买土地的具体位置、单价、四至、交付时间、违约责任及其他权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同”的规定，潘日新与刘模全土地转让合同并未成

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终2279号上诉人（原审第三人）：广东省红旗农场，地址广东省信宜市镇隆镇。法定代表人：卢才华，场长。委托诉讼代理人：吕小虎，广东法申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘日新，男，汉族，1954年1月15日出生，住信宜市************，公民身份号码440************116。被上诉人（原审被告）：刘模全，男，汉族，……