物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1503号

正大物业公司具有合法的物业服务资质，与宫元花签订前期物业管理服务协议真实有效。正大物业公司作为涉诉小区的前期物业服务企业，已提供了保洁、保安、设施维护等基本的物业服务，但其服务存在一定瑕疵，故原审法院对宫元花的计费标准予以调整，该标准以合同约定计费标准的90%为宜。据此，宫元花应支付正大物业公司2012年7月1日至2014年12月31日的物业费99.63平米×1.65元／平米／月×30月×90%=4438.52元。宫元花辩称正大物业公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效，对此原审法院认为，正大物业公司一直在向包括宫元花在内的小区业主提供物业服务，期间并未中断，而宫元花未交纳物业费的行为处于持续状态，因此，至正大物业公司起诉时并未超过诉讼时效，对宫元花此项答辩意见，原审法院不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告宫元花于本判决生效之日起十日内支付原告济南正大物业管理有限责任公司2012年7月1日至2014年12月31日期间的物业服务费4438.52元；二、驳回原告济南正大物业管理有限责任公司超出部分的诉讼请求。若未按

正大物业公司具有合法的物业服务资质，与宫元花签订前期物业管理服务协议真实有效。正大物业公司作为涉诉小区的前期物业服务企业，已提供了保洁、保安、设施维护等基本的物业服务，但其服务存在一定瑕疵，故原审法院对宫元花的计费标准予以调整，该标准以合同约定计费标准的90%为宜。据此，宫元花应支付正大物业公司2012年7月1日至2014年12月31日的物业费99.63平米×1.65元／平米／月×30月×90%=4438.52元。宫元花辩称正大物业公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效，对此原审法院认为，正大物业公司一直在向包括宫元花在内的小区业主提供物业服务，期间并未中断，而宫元花未交纳物业费的行为处于持续状态，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1503号上诉人（原审被告）宫元花，女，1969年1月11日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）济南正大物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人赵明军，总经理。委托代理人李乐成，山东胜远律师事务所律师。上诉人宫元花因与被上诉人济南正大物业管理有限责任公司（以下简称正大物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南历下区人……