土地租赁合同纠纷 （2013）长民一终字第94号

1、上诉人与被上诉人之间签订的《房屋土地租赁协议》系双方真实意思表示，协议有效，依据协议，上诉人负有维护租赁房屋以及向被上诉人交付租金的义务，可是从长春市房屋结构安全鉴定中心对诉争房屋出具的《房屋安全鉴定报告》可以体现，上诉人对诉争房屋进行改造后，诉争房屋出现了整体刚度下降、砌体承载能力不足的情况，由此可见上诉人并未切实履行有效维护租赁房屋的义务，应属违约；2、因双方签订的《房屋土地租赁协议》第3条约定“……每年5月30日付下一年度租金。逾期一个月，白荣福有权终止合同”，故上诉人未在协议约定的最终交租日即2011年6月30日前交纳下一年度租金应构成违约。基于以上两点，上诉人违约事实存在，一审法院判决解除双方租赁协议并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由上诉人崔跃东负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周更男代理审判员　　郭　智代理审判员　　李　迪二〇一三年四月十七日书　记　员　　徐　锐无异书　记　员　　徐　锐 更多数据：www.

1、上诉人与被上诉人之间签订的《房屋土地租赁协议》系双方真实意思表示，协议有效，依据协议，上诉人负有维护租赁房屋以及向被上诉人交付租金的义务，可是从长春市房屋结构安全鉴定中心对诉争房屋出具的《房屋安全鉴定报告》可以体现，上诉人对诉争房屋进行改造后，诉争房屋出现了整体刚度下降、砌体承载能力不足的情况，由此可见上诉人并未切实履行有效维护租赁房屋的义务，应属违约；2、因双方签订的《房屋土地租赁协议》第3条约定“……每年5月30日付下一年度租金。逾期一个月，白荣福有权终止合同”，故上诉人未在协议约定的最终交租日即2011年6月30日前交纳下一年度租金应构成违约。基于以上两点，上诉人违约事实存在，一审法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一终字第94号上诉人（原审被告）：崔跃东，男，1979年6月24日生，汉族，现住长春市宽城区上海路新苑小区。委托代理人：郑玉成，吉林吉大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白荣福，男，1952年9月18日生，汉族，现住长春市高新区。委托代理人：杨波，女，1952年5月25日生，汉族。委托代理人：陈晓慧，吉林开晟律师事务所律师。上诉人崔跃东……