申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁15民再26号

涉案房屋虽登记在吴雪名下，但从涉案房屋的买卖交易过程来看,双方以口头约定的方式，吴雪将涉案房屋出卖给了第三人王静、王韶华。第三人王静、王韶华也合法的占有该不动产，并已付清了全部房款，还对该房屋进行了装修，且已实际入住使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故依法应认定该房屋的实际所有权人为第三人王静和王韶华。本案开庭时尽管吴雪认为第三人欠房款没有付清，王静到庭也表示没有付清房款，所以才没有办理过户手续。但吴雪、王静这一主张与王静在2016年2月20日到法院执行局接受调查时陈述，该房款45万元已分两次通过农业银行全部付清及王静认可在与王桂玲通话中承认已付清全部房款相矛盾。吴雪在与王桂玲及王桂玲之夫张恒

涉案房屋虽登记在吴雪名下，但从涉案房屋的买卖交易过程来看,双方以口头约定的方式，吴雪将涉案房屋出卖给了第三人王静、王韶华。第三人王静、王韶华也合法的占有该不动产，并已付清了全部房款，还对该房屋进行了装修，且已实际入住使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民再26号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王桂玲，女，1964年7月5日出生，汉族，住河南省范县。 委托诉讼代理人：邹洪敏，山东智祥律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：吴雪，男，1964年10月12日出生，汉族，住河南省范县。 委托诉讼代理人：李又强，山东永圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔令燕，山东永圣律……