物业服务合同纠纷 （2016）冀02民终3731号

原告就滦南曼城小区的物业服务与滦南众河房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对被告应具有约束力，原告已按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告虽提交原告物业服务存在问题的证据，但其提交证据无法证实该证据存在于原告服务的小区，同时考虑物业服务具有连续性，若原告确实存在服务问题，被告可以采取通过选举后的业主委员会进行监督等法律手段来维护自身权益，而不是通过拒交相关费用来抗辩。同时，原告提供的是服务，而不是对小区进行开发建设，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。遂判决：被告崔忠伯于本判决生效后五日内给付原告滦南太安物业有限公司自2014年12月1日至2016年2月29日期间的物业服务费1697元。案件受理费25元，由被告负担。判后，崔忠伯不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、被上诉人在其2016年2月29日的民事起诉状中称，滦南太安物业有限公司自2014年12月1日开始对曼城小区开展物业管理服务，但是在一审诉讼中被上诉人向法庭提交的却是2013年8月24日其与滦南众河房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，物业服

原告就滦南曼城小区的物业服务与滦南众河房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对被告应具有约束力，原告已按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告虽提交原告物业服务存在问题的证据，但其提交证据无法证实该证据存在于原告服务的小区，同时考虑物业服务具有连续性，若原告确实存在服务问题，被告可以采取通过选举后的业主委员会进行监督等法律手段来维护自身权益，而不是通过拒交相关费用来抗辩。同时，原告提供的是服务，而不是对小区进行开发建设，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。遂判决：被告崔忠伯于本判决生效后五日内给付原告滦南太安物业有限公司自2014

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终3731号上诉人（原审被告）：崔忠伯。被上诉人（原审原告）：滦南太安物业有限公司，住所地：河北省滦南县县城三丰小区。法定代表人：张国静，该公司董事长。委托代理人：满树双，系该公司员工。上诉人崔忠伯因物业服务合同纠纷一案，不服河北省滦南县人民法院（2016）冀0224民初1410号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理……