物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终703号

《前期物业服务合同》的签订符合法律规定，合同的内容没有违反法律、行政法规的效力行强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，李娟应按照合同的约定按时足额的交纳物业服务费，故其应交纳自2012年1月1日起至2015年7月31日止共计43个月的物业服务费。同时，按照合同的约定提供物业服务是万科物业公司的义务，而万科物业公司向李娟提供的物业服务达不到合同约定的质量标准，存在清洁卫生不到位，垃圾未及时清运，消防设施（公用设施）严重损坏，未及时维修养护等，故对李娟要求万科物业公司减免物业服务费的意见原审法院酌情予以考虑。李娟的商铺从交付起一直空置，根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条第三款“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳”的规定，李娟有权按每月每平方米建筑面积5.8元的90%的标准交纳物业服务费。综上，李娟应按照每月每平方米建筑面积5.8元的75%的标准交纳物业服务费，违约金予以免除，2012年1月1日至2015年7月31日其应交纳的物业服务费为4837.11（5.8元/月•㎡×25.86㎡×43个月×75%）元。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十

《前期物业服务合同》的签订符合法律规定，合同的内容没有违反法律、行政法规的效力行强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，李娟应按照合同的约定按时足额的交纳物业服务费，故其应交纳自2012年1月1日起至2015年7月31日止共计43个月的物业服务费。同时，按照合同的约定提供物业服务是万科物业公司的义务，而万科物业公司向李娟提供的物业服务达不到合同约定的质量标准，存在清洁卫生不到位，垃圾未及时清运，消防设施（公用设施）严重损坏，未及时维修养护等，故对李娟要求万科物业公司减免物业服务费的意见原审法院酌情予以考虑。李娟的商铺从交付起一直空置，根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条第三款“已办理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终703号上诉人（原审原告）长沙市万科物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府11栋1楼。法定代表人向云，董事长。委托代理人吴慧。委托代理人罗丹。被上诉人（原审被告）李娟。上诉人长沙市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）因与被上诉人李娟物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院作出的……