物业服务合同纠纷 （2019）赣0729民初1211号
裁判要旨
原告天豪物业作为物业管理公司依法取得了物业服务资质证书并办理了工商注册登记，具有从事物业管理服务的相应资质。 丽景花苑小区尚未成立业主委员会，赣州森合物业管理有限公司与原告签订《丽景花苑物业交接协议书》，且实际为该小区提供了物业管理服务，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该交接协议书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。 被告所居住的房屋属于该小区物业管理的范围，所需水、电、排污等设施系共用，原告为该小区安排了保安、提供卫生清洁、对公共设施进行了必要的维修和保养，被告作为业主实际享受了相应的物业服务，故被告依法应交纳物业管理服务费。 关于物业管理服务费标准的问题。 原告主张2018年1月1日之前按0.35元/月/㎡计算物业管理服务费，有物业局文件作参考依据，本院认为较符合本地生活消费水平，本院予以支持；原告主张自2018年1月1日起按0.45元/月/㎡计算，本院认为此次提价虽然是原告自行估价定价，但该单价是原告在参照2011年的政府指导价即为0.35元/月/㎡，又结合本地生活消费水平，提高0.1元/月/㎡的收费标准，而小区未成立业
摘要
全南县天豪物业物流服务有限责任公司与曹玉燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0729民初1211号 原告：全南县天豪物业物流服务有限责任公司，住所地全南县贸易广场D栋1号。 法定代表人：陈海峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小明，男，1973年10月12日出生，汉族，住全南县，系该公司员工，代理权限：特别授权。 被告：曹玉燕，女，成年，汉族，务工，住全南县。 原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司（以下……