案外人执行异议之诉 （2021）湘01民终1941号

本案的关键是：贺佳对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。可见，贺佳要享有排除案涉房屋强制执行的民事权益，需同时满足以上四项条件。本案中，首先，贺佳尚未支付完毕案涉房屋的全部价款，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。根据查明的事实，贺佳仅向余璨支付了25万元购房款及代余璨向贷款银行偿还部分按揭贷款，尚有银行按揭贷款及5万元尾款未结清，截至法庭辩论结束，贺佳尚未付清全部款项或将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定。其次，贺佳购买案涉房屋时明知案涉房屋存在抵押

本案的关键是：贺佳对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。可见，贺佳要享有排除案涉房屋强制执行的民事权益，需同时满足以上四项条件。本案中，首先，贺佳尚未支付完毕案涉

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1941号上诉人（原审原告）：贺佳，女，汉族，1985年10月26日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：易露，湖南俊彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平安银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山东路**滨江金融中心********************。负责人：郭明，行长。委托诉讼代理人：熊梦……