物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终3300号

依法成立的合同受法律保护。建筑单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。本案中，兴宇公司与重庆市玖虎实业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对玖虎明珠小区业主具有约束力。根据《前期物业服务合同》的约定，兴宇公司对玖虎明珠小区车辆停放、公共环境卫生、共用设施设备、公共秩序、安全消防、资料管理等众多事项提供了物业服务，车库属于小区物业的一部分，兴宇公司提供物业服务的范围也包括车库，赵云自2014年7月3日取得车库的所有权以来，已经享受了兴宇公司提供的物业服务，就应当交纳相关的物业服务费。根据相关法律法规的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。因赵云并未举证证明其与车库收费人蒋绿（音）的关系，也未举证证明其曾与车库使用人约定由使用人向物业服务企业交纳物业服务费用，故依法应由物业的业主即赵云向兴宇公司交纳相关费用。赵云对自己所有的物业怠于管理，可能因此遭受到损失，但并不能成为拖欠或不交物业服务费的理由，一审法院对赵云不交纳物业服务费

依法成立的合同受法律保护。建筑单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。本案中，兴宇公司与重庆市玖虎实业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对玖虎明珠小区业主具有约束力。根据《前期物业服务合同》的约定，兴宇公司对玖虎明珠小区车辆停放、公共环境卫生、共用设施设备、公共秩序、安全消防、资料管理等众多事项提供了物业服务，车库属于小区物业的一部分，兴宇公司提供物业服务的范围也包括车库，赵云自2014年7月3日取得车库的所有权以来，已经享受了兴宇公司提供的物业服务，就应当交纳相关的物业服务费。根据相关法律法规的规定，业主应当根据物业服务合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3300号上诉人（原审被告）:赵云,男。被上诉人（原审原告）:重庆兴宇物业管理有限公司,住所地重庆市綦江区古南街道中山路3号5单元1-1,统一社会信用代码代码91500222759277590G。法定代表人：旷宏宇，经理。委托诉讼代理人：杨建，男。上诉人赵云因与被上诉人重庆兴宇物业管理有限公司（以下简称兴宇公司）物业服务合同纠纷一案，不……