物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第05139号

湖南省天元房地产开发有限公司与宜居物业公司签订的《宜居花园前期物业服务合同》是双方真实意思的表示，合同依法成立并生效。建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。对宜居物业公司的资质问题，宜居物业公司目前为三级资质，参照建设部2004年5月1日起施行的《物业服务企业资质管理办法》第八条规定，可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。而根据宜居物业公司提供的《宜居花园前期物业服务合同》，该项目的建筑面积为52万平方米，宜居物业公司的上述行为可由相关的管理部门予以处理，不影响《宜居花园前期物业服务合同》的效力，胡某因此要求减免约定的物业管理费，理由不足。宜居物业公司为胡某提供了物业管理服务，但是，胡某自2012年8月起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，胡某应交纳自2012年8月1日起至2014年3月31日止的物业管理服务费3472元。胡某主张宜居物业公司提供的物业管理服务不符合要求，故拒绝交纳，原审法院经审查认为，宜居物业公司提供的物业管理服务虽存在一定瑕疵，应予整改，但该事由

湖南省天元房地产开发有限公司与宜居物业公司签订的《宜居花园前期物业服务合同》是双方真实意思的表示，合同依法成立并生效。建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。对宜居物业公司的资质问题，宜居物业公司目前为三级资质，参照建设部2004年5月1日起施行的《物业服务企业资质管理办法》第八条规定，可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。而根据宜居物业公司提供的《宜居花园前期物业服务合同》，该项目的建筑面积为52万平方米，宜居物业公司的上述行为可由相关的管理部门予以处理，不影响《宜居花园前期物业服务合

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05139号上诉人（原审被告）胡某。委托代理人谢兆佳，湖南星城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南宜居物业管理有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号。法定代表人王艳，该公司副总经理。委托代理人海军。上诉人胡某因与被上诉人湖南宜居物业管理有限公司（以下简称宜居物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（……