物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终2458号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位某城中村改造建设发展有限公司与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应当予以确认。故该合同对本案双方当事人均有约束力。某物业公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，贾某某就应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现某物业公司主张贾某某支付2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。关于某物业公司主张贾某某支付滞纳金1509.3元一节，因贾某某对某物业公司是否有权利为该小区提供物业服务以及某物业公司的服务的质量存在异议，故对其主张的滞纳金一节，依法不予支持。至于贾某某认为某物业公司签订的《前期物业合同》违反了《实施意见》的规定继而无效的辩称意见，因该《实施意见》不属于法律或行政法规，亦不符合法律规定的合同无效的情形，故对贾某某的该项辩称意见，依法不予采信。综上所述

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位某城中村改造建设发展有限公司与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应当予以确认。故该合同对本案双方当事人均有约束力。某物业公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，贾某某就应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现某物业公司主张贾某某支付2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费的诉讼请求，有事实和法律依据，依

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2458号上诉人（原审被告）：贾某某。被上诉人（原审原告）：陕西某物业公司。法定代表人：王某某，该公司董事长。上诉人贾某某因与被上诉人陕西某物业公司（以下简称某物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初7237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行……