租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第484号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案本诉部分，作为出租人的海华公司将从昆明仁贤房地产有限公司授权转租的71间商铺和一个综合市场，出租给作为承租人的久亮公司，作为出租人的海华公司已完成了交付租赁物的义务，那么作为承租人的久亮公司就应按照合同约定缴纳租金及押金，现双方因约定于2012年12月31日解除合同，双方的合同履行期应从合同约定的开始时间计至解除合同的2012年12月31日止，上文中一审法院已阐述海华公司对久亮公司多收取的租金959元、押金93185.6元，应予退还。反诉部分，一审法院认为，双方所争议的物管费缴纳义务主体，一审法院认为，根据《物业管理条例》第六条“服务所有权人为业主（服务所有权人）”及第四十八条“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定来确定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业费的缴纳义务在于业主或根据业主和物业使用人约定，本案中，涉案租赁物系整体由海华公司转租给久亮公司，双方合同中约定乙方即久亮公司必须遵守甲方物业管理的各项制度和规定，因此久亮公司负有缴纳物管费的义务。双方的合同中均约定乙方即久亮公司

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案本诉部分，作为出租人的海华公司将从昆明仁贤房地产有限公司授权转租的71间商铺和一个综合市场，出租给作为承租人的久亮公司，作为出租人的海华公司已完成了交付租赁物的义务，那么作为承租人的久亮公司就应按照合同约定缴纳租金及押金，现双方因约定于2012年12月31日解除合同，双方的合同履行期应从合同约定的开始时间计至解除合同的2012年12月31日止，上文中一审法院已阐述海华公司对久亮公司多收取的租金959元、押金93185.6元，应予退还。反诉部分，一审法院认为，双方所争议的物管费缴纳义务主体，一审法院认为，根据《物业管理条例》

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第484号上诉人（原审原告、反诉被告）昆明久亮经贸有限公司。住所地：昆明市经开区信息产业基地海归创业园*栋*****号。法定代表人孙亮，该公司总经理。委托代理人陈德红，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人孙振声，男，1955年3月19日出生，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）昆明海华物业服务有限公司。住所地……