取回权纠纷 （2019）湘11民初204号

原告张海艳提起诉讼的主要目的是为了取得其向被告永州市香河房地产开发有限公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。本案的争议焦点为：一、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；二、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。 关于焦点一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案合同签订时，被告未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，至本案开庭时，被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此根据上述法律的规定，涉案合同应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，原告要求被告继续履行涉案合同的诉讼请求，本院不予支持。 关于焦点二。因双方当事人签订的《商品房买卖合同》无效，故原告要求被告按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金的请求不能成立。同理，原告要求被告协助

原告张海艳提起诉讼的主要目的是为了取得其向被告永州市香河房地产开发有限公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。本案的争议焦点为：一、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；二、被告永州市香河房地产开发有限公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。 关于焦点一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案合同签订时，被告未取得涉案房屋的商品房预售许可

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初204号 原告：张海艳，女，汉族，1988年10月18日出生，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人：鲁志俊（系张海艳丈夫），男，汉族，1979年9月10日出生，住湖南省永州市零陵区。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路3号。 诉讼代表人：张容，永州市香河房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代……