案外人执行异议之诉 （2019）浙10民初404号

本案争议焦点为原告万邦物业公司对案涉3个地下车位是否享有所有权，能否阻却人民法院对案涉车位采取的强制执行。 第一，原告万邦物业公司主张其对案涉车位享有所有权，不能成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉车位目前登记在德铭公司名下。原告万邦物业公司主张其因与德铭公司订立不动产物权买卖合同取得案涉地下车位所有权，但根据前述法律规定，其享有的权利应为合同债权，仅得依据合同约定请求合同相对方交付标的物，而非直接据合同享有不动产物权。因此，其仅据买卖合同主张不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，缺乏法律依据。 第二，原告万邦物业公司主张本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第三十条规定，缺乏依据。该条规定已经明确，适用前提为受让人在人民法院查封案涉不动产之前办理受让物权预告登记。根据台州市路桥区房地产管理处的证明，本案中，原告万邦物业公司仅于2018年1月8日与德铭公司达成《物业费结算和车位购买协议》，非前

本案争议焦点为原告万邦物业公司对案涉3个地下车位是否享有所有权，能否阻却人民法院对案涉车位采取的强制执行。 第一，原告万邦物业公司主张其对案涉车位享有所有权，不能成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉车位目前登记在德铭公司名下。原告万邦物业公司主张其因与德铭公司订立不动产物权买卖合同取得案涉地下车位所有权，但根据前述法律规定，其享有的权利应为合同债权，仅得依据合同约定请求合同相对方交付标的物，而非直接据合同享有不动产物权。因此，其仅据买卖合同主张不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民初404号 原告：台州万邦物业管理服务有限公司。住所地：台州市华中大厦211室物业用房。统一社会信用代码：913310006784157443。 法定代表人：朱海琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章高云、叶新华，浙江章高云律师事务所律师。 被告：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市邮电路23号9层。统一社会信用……