返还原物纠纷 （2018）粤03民终1584号
裁判要旨
”一段认定檀共友善意取得涉案房屋的用益物权。根据法理，善意取得的成立条件是：善意加合理对价加无过失再加公示。而在本案中，檀共友与曾某明显不符合善意取得的成立条件，理由如下：1、檀共友与曾某签订的是一个租赁期为7年8个月，整包租金80万元，且租金80万元需要一次性支付的租赁合同。对于这样的签约条件，一个理性的自然人理应十分谨慎地对出租人是否具备出租权进行审查。而证明出租人具有出租权最直接的证据就是房屋产权证明，或者由房屋产权人出具的授权委托材料。2、檀共友在审核涉案房屋权属的过程中存在明显过失。在签订合同前，曾某对檀共友明确表示其为涉案房屋的所有权人，并出示了一份落款日期为2015年11月11日深圳市某实业有限公司证明，证明两栋房屋为曾某所有，但是檀共友与曾某初次见面，相互间没有信任的基础，檀共友应该去某股份公司核实证明的真伪，但是檀共友没有去核实，在一审庭审中，曾某亲口承认该份证明是其伪造的，不是某实业股份公司所出。3、檀共友在核查曾某是否具有完全、合法的出租权的过程中也存在明显过失。在签订合同前时，证人黄某、吴某的证词也能证明：两证人及檀共友知道曾某是已婚状态，但是从未见过其配偶廖艳
摘要
廖艳虹与檀共友返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终1584号上诉人（原审原告）：廖艳虹，女，汉族，1982年11月14日出生，身份证住址：广东省深圳市龙华新区，委托诉讼代理人：杨洪顺，广东华世为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：檀共友，男，汉族，1974年9月10日出生，身份证住址：安徽省安庆市望江县，委托诉讼代理人：扈林，广东瀛尊律师事务所律师。上诉人廖艳虹因与被上诉人……