房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2845号
裁判要旨
杨俊与康骏公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。审理中，杨俊与康骏公司一致要求解除合同，法院依法予以确认。关于合同解除的时间，一审法院认为，康骏公司于2017年3月28日向杨俊寄送《解约函》，2017年3月31日到达合同中约定的杨俊收件地址，因杨俊未在收件地址而未送达。但根据双方关于“因杨俊提供联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则视为所有通知已合法送达”的约定，法院依法确认合同解除的时间为2017年3月31日。合同解除后，杨俊本应当将涉案商铺腾退后返还给康骏公司，但因康骏公司已于2017年5月24日对涉案商铺强制清场，并已实际占有控制涉案商铺，故杨俊无须再予以返还。庭审中，杨俊要求就涉案商铺内遗留的其物品由其与康骏公司进行沟通解决，不在本案中一并处理，法院在此不再处理。合同解除后，相关损失应由过错一方承担。1、关于杨俊主张的漏水损失，一审法院认为，涉案商铺依约交付后，杨俊装修并开始营业符合合同约定，杨俊未充分举证漏水的原因形成以及其因漏水所造成的实际损失，故
摘要
杨俊与上海宝龙康骏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2845号上诉人(原审原告)：杨俊，男，1993年11月1日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：上海宝龙康骏房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：许健康，董事长。委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。上诉人杨俊因与被上诉人上海宝龙康骏房地产开发有限……