借款合同纠纷 （2019）桂0109执异7号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中涉案房屋虽然登记在被申请人韦阳名下，但被法院查封日期是2019年3月13日，而被申请人韦阳于2015年10月5日与杨宝花签订《房屋转让合同》，杨宝花又于2018年8月22日与龙绍强签订《房屋转让协议》，该两份书面合同合法有效，时间均早于法院查封日期，第一次房屋转让中买受人已支付全部价款，第二次房屋转让中买受人已支付绝大部分（《房屋转让协议》约定办好不动产权证后支付剩下的2万元）价款，并实际占有和使用涉案房屋。 关于未办理过户登记的问题，至涉案房屋被法院查封之日止，不动产权证号仍登记为河房预金城江字第20155387号，即尚未办理正式的不动产权证书，致使当事人
摘要
韦克胜、韦阳执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0109执异7号 案外人：龙绍强，男，1989年3月1日出生，侗族，身份证住址广西天峨县。 申请人：韦克胜，男，1990年4月3日出生，壮族，身份证住址南宁市邕宁区。 被申请人：韦阳，男，1977年5月5日出生，壮族，身份证住址广西河池市金城江区。 本院在执行申请人韦克胜与被申请人韦阳财产保全一案中，依法查封了被申请人韦阳……