商品房销售合同纠纷 （2018）苏12民终633号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张文宾、万睿向沙桐公司购买商品房，双方之间成立商品房销售合同法律关系。现张文宾、万睿已支付全部购房款，讼争商品房也已具备交付条件。沙桐公司在双方因交房违约责任产生纠纷后，于2017年8月5日以张文宾、万睿逾期办理按揭贷款为由通知张文宾、万睿解除合同，属于滥用合同权利，也不利于维护交易稳定，不予支持。张文宾、万睿要求沙桐公司立即向张文宾、万睿履行交房手续，依法有据，予以支持。双方争议焦点在于张文宾、万睿主张的逾期交房违约金应否支持。张文宾、万睿主张，沙桐公司自始至终没有通知收房。签订商品房买卖合同后大约过了4、5个月，张文宾、万睿就打电话给当时沙桐公司销售房子的工作人员催要房子。当时那个工作人员好像已经到了其他的房地产公司，让张文宾、万睿直接找兴泰华庭小区的物业，张文宾、万睿去找物业的人，有的时候找不到，有的时候做主的人也不在，就陆陆续续地去催要房屋。然后张文宾、万睿再打电话给销售人员的时候，他说他已经离开兴泰华庭了。一直到2017年6月16日，张文宾、万睿才找到沙桐公司，沙桐公司才把购房款的全款发票开具给张文宾、万睿，但是张文宾、万睿向沙桐公司索

张文宾、万睿与江苏沙桐置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终633号上诉人（原审原告）：张文宾，男，1981年3月26日生，汉族，住泰兴市。上诉人（原审原告）：万睿，女，1989年1月30日生，汉族，住泰兴市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈翔、刘亚，江苏福坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏沙桐置业有限公司，住所地泰兴市滨江镇蒋榨村火箭组（洋思中学老校区）。法定代表人：钱正，董事长。……