租赁合同纠纷 （2016）豫01民终773号

原、被告双方签订的《宝龙城市广场经营场所租赁意向协议》系双方对商铺租赁事宜达成的初步意向，协议中明确约定“被告招商政策、租金标准最终确定后，原告应在接到被告通知后七日内至被告签订正式租赁合同”，且在协议签订后，原、被告双方就租赁区域、租期、租赁费用等租赁条件再次进行磋商。故《宝龙城市广场经营场所租赁意向协议》并不具有正式租赁合同的全部要件。原告称2008年12月，原、被告双方签订正式合同后，被告未将盖章后的合同交给原告，但其并未对此主张提交相应的证据予以证明，且被告于2010年8月11日向原告本人送达解除宝龙城市广场经营场所租赁意向协议的《通知》，综上，原、被告双方的正式商铺租赁合同并未订立，双方尚未建立租赁合同法律关系。双方由此产生的纠纷，应适用缔约过失责任的法律规定进行解决。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因故意或过失违背依其诚实信用原则所应尽的义务，使合同未成立、被撤销或无效而致使另一方信赖利益的损失时应承担的民事责任。本案中，被告以原告始终未能提供具备经营“汽车广场”法律主体资格等相关手续，双方亦未能就租赁合同条款达成一致为由，解除双方签订的租赁意向协议。但在双方签订的《

原、被告双方签订的《宝龙城市广场经营场所租赁意向协议》系双方对商铺租赁事宜达成的初步意向，协议中明确约定“被告招商政策、租金标准最终确定后，原告应在接到被告通知后七日内至被告签订正式租赁合同”，且在协议签订后，原、被告双方就租赁区域、租期、租赁费用等租赁条件再次进行磋商。故《宝龙城市广场经营场所租赁意向协议》并不具有正式租赁合同的全部要件。原告称2008年12月，原、被告双方签订正式合同后，被告未将盖章后的合同交给原告，但其并未对此主张提交相应的证据予以证明，且被告于2010年8月11日向原告本人送达解除宝龙城市广场经营场所租赁意向协议的《通知》，综上，原、被告双方的正式商铺租赁合同并未订立，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终773号上诉人（原审被告）郑州茂龙企业管理咨询有限公司（原郑州宝龙置业发展有限公司），住所地河南省郑州市郑东新区农业东路33号。法定代表人许××董事局主席。委托代理人杜炳富，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托代理人侯文峰，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玮。委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。上诉人郑州茂……