相邻关系纠纷 （2019）津02民终8183号

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时应当尽到必要的安全保护义务，一旦发生损害的应当承担相应的损害责任。本案原告居住的房屋因被告家中暖气跑水而遭到浸泡，屋内物品同时受损，对此被告并无异议。故针对原告由此造成的合理合法损失，被告负有赔偿责任。针对原告方主张的各项赔偿请求，一审法院评判如下：1、原告依据天津泰达工程管理咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书主张房屋修缮费53114元，该鉴定系针对修复工程的造价，鉴定机构套用相关定额计价，合法合规，并无不当，一审法院予以认可。被告以鉴定机构未考虑房屋原有装修折旧因素为由，对现有鉴定结果提出质疑，依据不足，一审法院不予采信。2、原告主张物品损失费7972.5元，其中包含诉讼中被告认可原告主张的宋明川书画作品一幅损失价值3000元，以及天津市中鑫资产评估有限公司出具的财产损失价值项目资产评估报告评估资产损失价值4972.5元，属于合理损失，一审法院予以支持。3、原告主张2018年9月26日至2019年9月30日的租房费28425元，考虑此次事故跑水量较大，原告房屋全面遭受浸泡，除屋内物品外，涉及电路、电器部分存在安全隐患，直接影

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时应当尽到必要的安全保护义务，一旦发生损害的应当承担相应的损害责任。本案原告居住的房屋因被告家中暖气跑水而遭到浸泡，屋内物品同时受损，对此被告并无异议。故针对原告由此造成的合理合法损失，被告负有赔偿责任。针对原告方主张的各项赔偿请求，一审法院评判如下：1、原告依据天津泰达工程管理咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书主张房屋修缮费53114元，该鉴定系针对修复工程的造价，鉴定机构套用相关定额计价，合法合规，并无不当，一审法院予以认可。被告以鉴定机构未考虑房屋原有装修折旧因素为由，对现有鉴定结果提出质疑，依据不足，一审法院不予采信。2、原告主

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终8183号上诉人（原审被告）：刘智培，男，1982年10月22日出生，汉族，某食品天津有限公司职工，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：曲际家，男，1961年1月27日出生，汉族，天津某劳保橡胶公司退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：曲岩（与曲际家系父女关系），1986年2月11日出生，汉族，天津市某人民法院书记员，住天津市河西……