案外人执行异议之诉 （2020）豫13民终6732号

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案中：首先，原告丁东升虽与东方公司签订了《商品房认购协议书》，但丁东升与东方公司之间系欠款关系，并非真实的买卖关系，依据现有证据，仅能认定丁东升与东方公司就部分门面房签订了抵押协议，丁东升与东方公司之间的项目款项最终结算情况没有证据予以证实，且在丁东升与东方公司签订补充协议之后，东方公司又将16个门洞的门面房再次抵押给施工方的行为也进一步说明东方公司与丁东升之间并未形成事实上的抵偿关系，丁东升与东方公司之间在法院查封之前是否形成了真实的“以房抵债”的合意不能认定，因此，不能认定丁东升与东方公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案中：首先，原告丁东升虽与东方公司签订了《商品房认购协议书》，但丁东升与东方公司之间系欠款关系，并非真实的买卖关系，依据现有证据，仅能认定丁

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6732号上诉人（原审原告、案外人）：丁东升，女，回族，1965年8月2日生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：樊显坤，河南国敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李海成，男，汉族，1967年8月4日生，住南阳市。委托诉讼代理人：张小博，男，汉族，1988年3月1日出生，住新野县。系李海成堂弟。委托诉讼代理人：杜松鼎，河南……