案外人执行异议之诉 （2019）川01民终4020号

南山实业公司请求停止对涉案房产的执行，其前提是依法对涉案房产享有实体权利且该实体权利系所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。陈名权与南山实业公司签订了商品房买卖合同及补充协议，对房款的支付、合同的解除条件等事项进行了约定，并对合同进行了备案及预告登记。如陈名权按约履行合同义务，其享有要求南山实业公司办理房屋所有权变更登记的权利。但在合同履行过程中，陈名权未按期向银行归还贷款，致南山实业公司履行了担保义务，代陈名权归还了银行贷款，并经双流区人民法院判决，解除了陈名权与南山实业公司签订的商品房买卖合同及补充协议，同时该生效判决要求陈名权协助南山实业公司向相关机关办理关于案涉房屋的合同备案登记及预告登记的注销手续，故陈名权已无取得案涉房屋所有权的合同依据及物权登记依据。并且人民法院对买卖合同备案登记的查封，其效力是对抗其他债权的请求权，根据查封、扣押、冻结规定第十八条“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依

南山实业公司请求停止对涉案房产的执行，其前提是依法对涉案房产享有实体权利且该实体权利系所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。陈名权与南山实业公司签订了商品房买卖合同及补充协议，对房款的支付、合同的解除条件等事项进行了约定，并对合同进行了备案及预告登记。如陈名权按约履行合同义务，其享有要求南山实业公司办理房屋所有权变更登记的权利。但在合同履行过程中，陈名权未按期向银行归还贷款，致南山实业公司履行了担保义务，代陈名权归还了银行贷款，并经双流区人民法院判决，解除了陈名权与南山实业公司签订的商品房买卖合同及补充协议，同时该生效判决要求陈名权协助南山实业公司向相关机关办理关于案涉房屋的合同备

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4020号 上诉人（原审被告、申请执行人）：辜子霞，女，汉族，1973年2月21日出生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：杨智，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱森，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：四川南山实业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区科东二路11号。 法定代表人：丁江林，总经理。 委托……