物业服务合同纠纷 （2019）津03民终3057号

物业公司与开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。郑秉南作为博润家园的业主，接受了物业公司提供的物业服务，应履行按时交纳物业服务费的义务。鉴于本案及一审法院另案查明物业公司在履行合同的过程中存在一定瑕疵，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，一审法院酌定扣减郑秉南应交纳的物业服务费5%。关于郑秉南所持物业公司没有向其追索过物业费，物业公司的诉讼请求超过了诉讼时效的抗辩意见，因物业公司提交的《催费通知单》及张贴照片不足以证明其已在相应时间向郑秉南送达或者上门张贴过该缴费通知单，故一审法院部分采纳郑秉南的这一抗辩意见，认定物业公司要求郑秉南支付2012年10月1日至2016年4月30日期间物业服务费的诉讼请求超过了诉讼时效，不应予以支持。故郑秉南应向物业公司支付2016年5月1日至2019年4月30日的物业管理服务费14112元（187.56平方米*2.2/平方米/月*36月*0.95），物业公司主张的超出部分，一审法院不予支持。关于物业公司要求郑秉南支付违约金的诉讼请求，鉴于物业公司提供的物业服务存有瑕疵，郑秉南拒交物业服务费属于行使合同履行抗辩权的行为，

物业公司与开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。郑秉南作为博润家园的业主，接受了物业公司提供的物业服务，应履行按时交纳物业服务费的义务。鉴于本案及一审法院另案查明物业公司在履行合同的过程中存在一定瑕疵，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，一审法院酌定扣减郑秉南应交纳的物业服务费5%。关于郑秉南所持物业公司没有向其追索过物业费，物业公司的诉讼请求超过了诉讼时效的抗辩意见，因物业公司提交的《催费通知单》及张贴照片不足以证明其已在相应时间向郑秉南送达或者上门张贴过该缴费通知单，故一审法院部分采纳郑秉南的这一抗辩意见，认定物业公司要求郑秉南支付2012年10月1日至

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终3057号上诉人（原审原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津市滨海新区开发区洞庭路**建设大厦**。法定代表人：于志丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵党，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦红梅，北京君泽君（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑秉南，男，1966年7月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。……