定金合同纠纷 （2014）酒民二终字第40号

本案中双方对签订房屋买卖（居间）协议，以及李红花支付给酒泉居福房地产经纪有限公司定金2万元的事实，双方无异议，应予以确认。双方签订的协议明确约定，卖方保证其出售的房屋产权真实清楚、合法、无任何经济和法律纠纷，而从本案审理查明的情况来看，在酒泉居福房地产经纪有限公司作为甲方、张军作为乙方（卖方）、李红花作为丙方（买方）签订协议时，产权仍然登记在案外人曹俊帮名下，且马登忠在此时亦未将房款向曹俊帮付清，故在该协议签订之时，房屋情况并不符合协议第三条的约定，被上诉人也无证据证实在订立合同时曾明确告知上诉人房屋的权属情况，属隐瞒事实；从酒泉居福房地产经纪有限公司与马登忠之间的房屋现场委托书内容来看，该公司有权代表马登忠对外签署售房合同，其法定代表人张军以自己的名义在授权范围内与李红花订立合同，则李红花可以选择其作为相对人主张权利，酒泉居福房地产经纪有限公司也认可张军的行为属于职务行为，相应的法律后果则应由该公司承担。李红花作为买房人，在签订协议时，未尽到认真审查房屋相关产权证照、核实房屋相关情况的审慎义务，对于纠纷的发生亦存在过错，故其诉讼请求部分成立。另外，原审判决将酒泉居福房地产经纪有限公司

本案中双方对签订房屋买卖（居间）协议，以及李红花支付给酒泉居福房地产经纪有限公司定金2万元的事实，双方无异议，应予以确认。双方签订的协议明确约定，卖方保证其出售的房屋产权真实清楚、合法、无任何经济和法律纠纷，而从本案审理查明的情况来看，在酒泉居福房地产经纪有限公司作为甲方、张军作为乙方（卖方）、李红花作为丙方（买方）签订协议时，产权仍然登记在案外人曹俊帮名下，且马登忠在此时亦未将房款向曹俊帮付清，故在该协议签订之时，房屋情况并不符合协议第三条的约定，被上诉人也无证据证实在订立合同时曾明确告知上诉人房屋的权属情况，属隐瞒事实；从酒泉居福房地产经纪有限公司与马登忠之间的房屋现场委托书内容来看，该公

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）酒民二终字第40号上诉人（原审原告）李红花，女，汉族，生于1965年11月。委托代理人耿宏伟，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张军，男，汉族，生于1979年4月。被上诉人（原审被告）酒泉居福房地产经纪有限公司。法定代表人张军，该公司经理。委托代理人郎世才，酒泉市世纪法律服务所法律工作者。上诉人李红花因定金合同纠纷一案，不服酒泉市肃州……