案外人执行异议之诉 （2017）川01民初2090号

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是案外人廖莉就案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此，本院评述如下： 由于现行房地产开发以及登记制度的原因，不动产买受人在签订不动产买卖合同之后，往往不能及时登记，买受人取得法律意义上的不动产所有权总会滞后于债权合意很长的时间，在这段时间内买卖的不动产在法律意义上仍属不动产出卖人所有。由于不动产出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给不动产买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对不动产买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。因此，在合法的不动产买卖过程中，在不动产买受人已经履行合同主要义务的情况下，不动产买受人虽然尚未取得不动产买卖合同标的物的所有权，但其在对取得法定物权无过错的情况下，仍应当赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权仍具有排除执行等物权效力。 具体到本案中，首先，从本案查明的事实来看，泰森公司作为出卖人与买受人廖莉签订的《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从签订的时间来看，2014年11月21日，在人

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是案外人廖莉就案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此，本院评述如下： 由于现行房地产开发以及登记制度的原因，不动产买受人在签订不动产买卖合同之后，往往不能及时登记，买受人取得法律意义上的不动产所有权总会滞后于债权合意很长的时间，在这段时间内买卖的不动产在法律意义上仍属不动产出卖人所有。由于不动产出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给不动产买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对不动产买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。因此，在合法的不动产买卖过程中，在不动产买受人已经履行合同主要

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川01民初2090号 原告：廖莉，女，1969年8月13日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李晓伟，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟，四川渝达律师事务所律师。 被告：四川省龙欣建筑集团有限公司，住所地：成都市邛崃市临邛镇善新巷9号附12号。 法定代表人：诸泽全，总经理。 委托诉讼代理人：刘乔瑞，四川银证律师事务所律……