典当纠纷 （2014）南民终字第876号

对本案双方当事人所签《房屋典当协议书》建立的是房屋典当关系还是名为典当实为房屋买卖关系的争议焦点，应根据合同的实质条款和履行情况评判。首先，黄玉贵与陈汝森签订的《房屋典当协议书》虽然约定争议房产的典当期限和赎回期，但该协议亦约定典当后，“典权人”陈汝森不论是否办理产权变更手续，均取得争议房屋产权，且“出典人”黄玉贵出具的收条明确记载为购房款而非当金。黄玉贵应当清楚，如以典当为目的，则不应当在赎回期内约定典权人取得当物产权，亦不至于将当金书写为购房款；其次，黄玉贵与陈汝森还签订了交易价格远低于争议房产实际价值的《房屋买卖协议书》，黄玉贵称系因陈汝森经济困难，需要用购房协议书贷款才签此合同，陈汝森称系为规避房产交易税费才签此合同，综合本案事实，陈汝森的解释更合乎情理；其三，《房屋典当协议书》约定“甲方赎回期限为半年，如在半年内无能力赎回，一切产权归乙方所有，期后九十九年内无权赎回。甲方若要赎回须按当时市场价计算。”黄玉贵不能证明在约定赎回期内提出赎回争议房产主张。在本案诉讼期间，陈汝森表示不同意黄玉贵赎回该房产，应认定交易条件成就。故黄玉贵与陈汝森签订的《房屋典当协议书》应当认定为以产权交

对本案双方当事人所签《房屋典当协议书》建立的是房屋典当关系还是名为典当实为房屋买卖关系的争议焦点，应根据合同的实质条款和履行情况评判。首先，黄玉贵与陈汝森签订的《房屋典当协议书》虽然约定争议房产的典当期限和赎回期，但该协议亦约定典当后，“典权人”陈汝森不论是否办理产权变更手续，均取得争议房屋产权，且“出典人”黄玉贵出具的收条明确记载为购房款而非当金。黄玉贵应当清楚，如以典当为目的，则不应当在赎回期内约定典权人取得当物产权，亦不至于将当金书写为购房款；其次，黄玉贵与陈汝森还签订了交易价格远低于争议房产实际价值的《房屋买卖协议书》，黄玉贵称系因陈汝森经济困难，需要用购房协议书贷款才签此合同，陈汝森

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第876号上诉人（原审原告，反诉被告）黄玉贵，男，1948年9月20日出生，汉族，退休干部。委托代理人范世增，政和县熊山中心法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告，反诉被告）陈婉珍，女，1950年2月17日出生，汉族，退休干部。委托代理人杨辉，男，政和县飞扬法律咨询服务有限公司职员。被上诉人（原审被告，反诉原告）陈汝森，男，1962年5……