商品房预售合同纠纷 （2018）辽01民终4478号

被上诉人办理完房屋所有权初始登记证明，就视为买受人可以自行办理房地产权属证书了，其实买受人不能自行办理的。被上诉人也不及时通知上诉人去办理房屋产权证，致使上诉人的房产证无法在约定期限内正常办理，所以上诉人请求判令被上诉人支付2014年12月9日至2018年1月12日的违约金共计11,240元。明发公司辩称，请求维持原判，我公司不承担上诉费用。王海、王姣向一审法院起诉请求：1.要求被告支付逾期办证违约金12,050元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于沈阳市沈北新区道义北大街36-4号1-2-5号房屋一套，房屋总价款为192149元。另约定，出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则，经买受人（即原告）催告后90天内仍未办理的，出卖人应向买受人按每迟延一天10元计算，支付违约金。另查，被告于2013年12月14日向二原告交付争议房屋。2016年12月13日，诉争房屋完成初始登记。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案中

上诉人王海、王姣与被上诉人明发集团（沈阳）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4478号上诉人（原审原告）：王海，男，1986年6月17日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：王姣，女，1989年5月2日出生，汉族，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：王海（王姣丈夫），男，1986年6月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区耀阳路18-12号。法定……