租赁合同纠纷 （2016）辽10民终255号

依法成立的合同，自成立时生效，缔约双方均应依据合同的约定履行义务。陈明亮、陈明志与周源签订的租赁协议及补充协议合法有效。周源、周天明主张陈明亮、陈明志返还增加的500，000.00元租金，依据不足，不予支持。租赁合同约定，承租方应当在每年的3月15日前一个月，即每年的2月15日前交付租金。陈明亮、陈明志要求周源、周天明给付租金应当在2015年2月15日后主张，并采取合理的方法处理此事，而不应当采取锁门等方式不让被告经营，导致合同不能继续履行，合同目的无法实现，违反合同约定，故周源、周天明主张解除合同，符合法律规定，予以支持。周源、周天明要求返还租赁保证金500，000.00元，予以支持。周源、周天明经营的灯塔市精神病专科医院系依法成立的医院，应配备基本的医疗设备及办公设施，并正在经营中，陈明志、陈明亮擅自锁门，不让周源、周天明经营，且未给周源、周天明预留搬走医疗设备及办公设施的合理时间，故陈明亮、陈明志不当行为应当承担相应的责任。周源、周天明主张返还医疗设备（详见附表1），符合法律规定，予以支持。依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一款规

依法成立的合同，自成立时生效，缔约双方均应依据合同的约定履行义务。陈明亮、陈明志与周源签订的租赁协议及补充协议合法有效。周源、周天明主张陈明亮、陈明志返还增加的500，000.00元租金，依据不足，不予支持。租赁合同约定，承租方应当在每年的3月15日前一个月，即每年的2月15日前交付租金。陈明亮、陈明志要求周源、周天明给付租金应当在2015年2月15日后主张，并采取合理的方法处理此事，而不应当采取锁门等方式不让被告经营，导致合同不能继续履行，合同目的无法实现，违反合同约定，故周源、周天明主张解除合同，符合法律规定，予以支持。周源、周天明要求返还租赁保证金500，000.00元，予以支持。周源、

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终255号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈明亮，男，1974年11月13日出生，汉族，无业。委托代理人：陈立权，男，1952年7月12日出生，汉族，农民，系陈明亮之父。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周源，男，1968年3月3日出生，汉族，农民。委托代理人：刘金玲，该公司职员。委托代理人：岳东梅，阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审……