共有物分割纠纷 （2021）京02民终3477号

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本案中，涉案房屋是陶振茹与陶增毅之间按份共有的财产，陶振茹占有45%的共有份额，陶增毅占有55%的共有份额，且陶振茹与陶增毅之间没有约定不得分割涉案房屋，各按份共有人可随时请求分割。因此，关于陶振茹要求分割涉案房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，法院

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3477号上诉人（原审被告）：陶增毅，男，1962年1月27日出生，汉族，北京天择发展有限公司司机，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘淑晶（陶增毅之妻）。委托诉讼代理人：贺英民，北京奇盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶振茹，女，1958年4月6日出生，汉族，燕山电子设备厂退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李洋，北京市昆仑……