合同纠纷 （2021）津01民终764号

合同目的已经实现，与事实不符，因标的物已经灭失，合同目的不能实现，更谈不上实际履行的问题。双方当事人约定涉案房屋登记在上诉人名下，但实际权利人为被上诉人，应为无效。涉案房屋变更承租人须符合行政法规规定的流程，因拆迁程序已启动，客观上已不具备履行的条件。陈长友辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的全部诉讼请求。吴国香向一审法院起诉请求：1.请求解除原告与被告签订的编号为0001124兴伟地产房地产买卖（置换）合同；2.案件受理费由陈长友承担。一审法院认定事实：2019年5月29日，卖方吴国香（甲方）与买方陈长友（乙方）签订一份《房地产买卖（置换）合同》，吴国香将坐落于天津市西青区××镇××排××栋××号房屋出售给陈长友，房屋产权性质为公产，建筑面积23.89平方米，买卖成交价格为500000元，陈长友直接支付给吴国香定金10000元，第二部分房款490000元，陈长友于2019年5月29日前筹齐全部房款，否则视为陈长友违约。吴国香承诺于2019年6月1日腾空此房屋并承诺将此房屋钥匙交于陈长友。双方特别约定：甲方承诺本房无纠纷，本房不欠费；甲方配合乙方办理房屋一切过户手

合同目的已经实现，与事实不符，因标的物已经灭失，合同目的不能实现，更谈不上实际履行的问题。双方当事人约定涉案房屋登记在上诉人名下，但实际权利人为被上诉人，应为无效。涉案房屋变更承租人须符合行政法规规定的流程，因拆迁程序已启动，客观上已不具备履行的条件。陈长友辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的全部诉讼请求。吴国香向一审法院起诉请求：1.请求解除原告与被告签订的编号为0001124兴伟地产房地产买卖（置换）合同；2.案件受理费由陈长友承担。一审法院认定事实：2019年5月29日，卖方吴国香（甲方）与买方陈长友（乙方）签订一份《房地产买卖（置换）合同》，吴国香将坐落于天津市西

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终764号上诉人（一审原告）：吴国香，女，1943年1月23日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙睫羽，天津存合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘英昊，天津存合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈长友，男，1975年12月8日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王存忠，天津津港律师事务所律师。上诉人吴国香因与被上诉人……