房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8609号
裁判要旨
本案争议焦点为王亚东提交的其与吴某签订的补充协议对吉诚公司是否有约束力。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，吴某作为吉诚公司委派的代表与王亚东签订了房屋租赁合同，在合同履行过程中，因吉诚公司逾期支付租金，王亚东与吴某取得联系符合常理；吉诚公司虽称并未授权吴某与王亚东签订补充协议，但吴某以吉诚公司��名义订立该补充协议当天，吉诚公司的员工方某就将补充协议约定的租金271623元支付给王亚东，导致补充协议生效；结合吉诚公司、王亚东之间租赁合同所涉第二、第三季度租金均系由方某账户支付给王亚东的事实，法院认为王亚东有理由相信补充协议约定的租金271623元系由吉诚公司支付，进而相信吴某有权代表吉诚公司与其签署补充协议。故吴某的代理行为有效，补充协议对吉诚公司有约束力。根据补充协议的约定，若吉诚公司未能在3个月内为王亚东寻找到意向承租人，则王亚东有权不返还原租赁合同约定的押金181082元。现吉诚公司未举证证明其在补充协议约定的3个月内寻找到了有意承租1002号房屋的
摘要
吉诚（北京）信息咨询有限公司与王亚东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8609号上诉人（原审原告）：吉诚（北京）信息咨询有限公司，住��地北京市朝阳区。法定代表人：相恒亮，总经理。委托诉讼代理人：张程，女，1985年2月25日出生。委托诉讼代理人：张文琳，黑龙江衡奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亚东，男，1964年10月24日出生。上诉人吉诚（北京）信息咨询有限公司（以下简称吉诚公司）因与被上诉……