房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终1569号
裁判要旨
本案的争议焦点是：被告是否应向原告支付房屋租金。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，张誉龄及杨俊波作为原告杨惠的女儿及持有“杨惠”字样签字及捺印的委托书，并明确告知被告冯晋熙及第三人虎良金其二人具有代理权，加之其二人与原告杨惠的特殊关系、重新签订《房屋租赁合同》时其二人还持有原告杨惠的身份证复印件及《云南省村镇建设许可证》原件、之前的部分租金也是由张誉龄代其母亲杨惠收取，综合上述因素，一审法院认为原告的女儿张誉龄及女婿杨俊波的上述行为存在有代理权授予的外观，其次，被告冯晋熙有理由相信张誉龄及杨俊波具有代理权，故张誉龄及杨俊波的行为构成表见代理。但本案中原告的女儿张誉龄及女婿杨俊波持有原告杨惠的委托书（作为丙方），与被告冯晋熙（作为乙方）、第三人虎良金（作为甲方）重新签订的《房屋租赁协议》涉及多方债权债务及转让关系，在经一审法院明示下，原告均不同意另案对被告冯晋熙（作为乙方）、第三人虎良金（作为甲方）重新签订的《房屋租赁协议》及涉及的其他买卖协议的合法性进行确认，而这与本案均不属于同一法律关系，故对其合法
摘要
杨惠、冯晋熙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1569号上诉人（原审原告）：杨惠，女，1957年10月2日出生，汉族，住昆明市富民县。委托诉讼代理人：杨卫华，云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段能辉，云南弘同律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：冯晋熙，男，1989年1月2日出生，汉族，住昆明市富民县。委托诉讼代理人：徐丽，云南金杉律师事务所……