房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终3507号
裁判要旨
本案的争议焦点在于殷惠芬女儿王殷的行为是否构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，殷惠芬陈述自己的身份证、户口本、涉案房屋房产证于2017年4月之前就被其女儿王殷偷走，王殷利用上述材料，带了一个和殷惠芬长的很像的人去昆山市正信公证处办理了借贷抵押合同的公证，殷惠芬在发现上述证件被其女儿偷走后，未采取任何补救措施，未前往相关部门进行挂失补办，也未进行登报挂失。自王殷偷走证件到签订该房屋买卖之间长达五个月之久，殷惠芬没有报案，也未采取其他措施防止出现不良后果，殷惠芬未妥善保管相关证件及对女儿的放任行为是导致本案纠纷发生的主要原因之一。正是由于王殷与殷惠芬的特殊关系及其持有的房产证、身份证等证件使熊梅权有理由相信王殷有代理权，故王殷的代理行为有效，殷惠芬应对王殷的行为承担相应的法律责任。案件审理过程中熊梅权明确其要求殷惠芬返还定金的前提是双方买卖合同解除，因殷惠芬明确表示涉案房屋系其唯一住宅，不可能出售，买卖合同没有履行基础，故一审法院认定涉案的房屋买卖
摘要
熊梅权与殷惠芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3507号上诉人（原审被告）：殷惠芬，女，汉族，1957年2月2日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:吴晓香，江苏昆成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊梅权，男，汉族，1978年8月15日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：叶昌虎，江苏誉腾律师事务所律师。原审第三人：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山周市镇春晖……