别除权纠纷 （2019）浙07民终5548号

从丰臻工艺品公司与冷树杰于2013年6月13日签订的《房屋租赁协议书》第一、二、三条来看，房屋作为公寓使用，房屋的租赁期限为20年，租金的交纳方式为20年租金一次性支付，特别约定房租的租赁期限具体以土地使用到期期限为准；另外，该协议第五条还约定，租赁房屋使用权可继承、赠与，冷树杰有权以丰臻工艺品公司的名义转租、分租房屋，故该协议未经行政部门审批将工业厂房变相出售给冷树杰由其当作商品住宅使用，违背了国家对工业用地的规划和管理，属于恶意串通，损害国家、集体利益的行为，应为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故丰臻工艺品公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》中“决定保护第三人冷树杰的租赁关系，自签订合同之日起计算，期限不超过20年”的内容不符合法律规定，应认定为无效。综上，浙商资产公司的诉讼请求合理合法，予以支持。丰臻工艺品公司及冷树杰的抗辩意见，与法不符，不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条规定，判决：一、确认丰臻工艺品公司与冷树杰于2013年6月13

从丰臻工艺品公司与冷树杰于2013年6月13日签订的《房屋租赁协议书》第一、二、三条来看，房屋作为公寓使用，房屋的租赁期限为20年，租金的交纳方式为20年租金一次性支付，特别约定房租的租赁期限具体以土地使用到期期限为准；另外，该协议第五条还约定，租赁房屋使用权可继承、赠与，冷树杰有权以丰臻工艺品公司的名义转租、分租房屋，故该协议未经行政部门审批将工业厂房变相出售给冷树杰由其当作商品住宅使用，违背了国家对工业用地的规划和管理，属于恶意串通，损害国家、集体利益的行为，应为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故丰臻工艺品公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5548号 上诉人（原审第三人）：冷树杰，男，1992年1月17日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，现住浙江省义乌市。 被上诉人（原审原告）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人：孙建华。 委托诉讼代理人：徐华，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：俞洁琼，浙江全力律师事务所律师。 原审……